Сообщество проектировщиков "Оптима" - тел. +7 (831) 283-54-48


Компания «Оптима» осуществляет индивидуальное проектирование в Нижнем Новгороде и Поволжье. У нас вы можете заказать проект загородного дома под ключ любой сложности.

Где взять проект дома?

22-08-2016

        Пожалуй, самый ключевой вопрос при строительстве загородного дома – это поиск проекта. Его задают все будущие собственники коттеджей, и понятно почему.

    Проект дома - это чрезвычайно важный и основополагающий документ при строительстве. Он определяет буквально все! Материал стен, кровли и несущих конструкций, внутренние планировки и объемы, необходимое оборудование для инженерных коммуникаций, и многое другое – все это заложено в проекте вашего будущего дома. Но проектирование коттеджей не дешевое дело, и заказать индивидуальный проект дома соглашается не каждый будущий собственник. Можно ли как то сэкономить на проектировании коттеджей? Давайте разберемся с этими вопросами.

    При строительстве дома у будущих хозяев обычно имеется 3 варианта действий:

заказать индивидуальный проект дома у архитектора, занимающегося проектированием коттеджей;
купить уже готовый проект дома("типовой" проект);
строить дом без проекта.
            Давайте остановимся поподробнее на каждом из них и выясним все «минусы» и «плюсы».

  Строительство без проекта.

   Казалось бы, самая привлекательная перспектива – это сэкономить, отказавшись от проекта, и доверив строительство «опытной бригаде», которая без проекта «знает все о строительстве»(С)  и вообще обо всем. К сожалению, такое ошибочное мнение встречается у некоторых хозяев. Профессиональные строители понимают все риски строительства без проекта и не берутся за это. Такие инициативы исходят от  «шабашников», горе-строителей, рассчитывающих «срубить» побольше денег с Заказчика, не беспокоясь о качестве и результатах своей работы. Если Ваши строители предлагают строить без проекта, это верный повод серьезно задуматься об их квалификации и намерениях, и насторожиться, пока они не наделали непоправимых, или очень «дорого-поправимых» дел.
        Сэкономить на проекте могут позволить себе только чрезвычайно опытные строители и проектировщики, по той причине, что они сами разрабатывают все рабочую документацию для своего дома, и способны выполнить все необходимые расчеты. Людям, далеким от строительства, отказ от проекта  - не принесет ничего хорошего...

    "Типовой" проект.

    Следующий вариант – купить готовый проект дома. С первого взгляда, это хороший выбор: готовый проект коттеджа гораздо дешевле индивидуального, да и время проектирования коттеджей с нуля уйдет гораздо больше, а тут - не нужно ждать, все уже готово. Однако это только на первый взгляд. Конечно, экономия средств и времени – это плюсы готового проекта дома. Но у него есть и минусы, и весьма существенные.
        Дело в том, что каждое строение, будь то частный дом или офисный центр, в некотором смысле уникально, и невозможно построить два одинаковых здания, с одинаковой ценой, надежностью и эксплуатационными характеристиками. Всегда будут большие отклонения по всем параметрам.(Известны случаи, когда конечная стоимость зданий с одинаковыми планировками, этажностью и из одинаковых материалов в разных регионах нашей страны отличалась в 2-2,5 раза). Наиболее индивидуальны фундаменты зданий, ведь каждый уголок нашей страны, вплоть до поселков и районов города, имеет свои, неповторимые грунтовые условия. Их то и не учитывает типовой проект! 

        Ведь любой готовый проект разрабатывался под определенные инженерно-геологические условия конкретной местности(Это в лучшем случае. В худшем же, бывает что «типовой» проект основан не на инженерных расчетах, а на шаблонном подборе унифицированных конструктивных решений, требующих обязательной проверки при конкретных нагрузках и условиях эксплуатации). И не существует «универсальных фундаментов» для дома из кирпича, или из бруса, или для какого-нибудь определенного города. Существуют лишь погрешности, допустимые и недопустимые, и запасы прочности, которых может быть достаточно, или недостаточно. Строя по типовому, готовому проекту дома, нет никакой уверенности что дом получится надежным и долговечным! На практике обычно получается с точностью до наоборот: неудобные в эксплуатации и обслуживания дома с кучей переделок. 

    Бывали случаи когда из-за неверно выбранных фундаментов, дом начинает «трещать», развиваются чрезмерные деформации и усадки фундаментов, ведущие к быстрому разрушению постройки.   
        К счастью, такие плачевные последствия строительства по готовым  проектам домов – меньшинство случаев. Подавляющее же большинство – это просто огромный и неоправданный перерасход бетона, арматуры, других материалов, ненужные и необоснованные конструктивные решения! ( На практике неоднократно встречается, что под двухэтажный дом из пеноблока заливается мощный фундамент с огромной шириной ленты и избыточным армированием, который фактически, мог бы выдержать пятиэтажный дом из такого легкого материала как пенобетонные блоки)

    Таким образом небольшая экономия на проектировании коттеджей оборачивается необоснованными, фактически ненужными затратами при строительстве, которые можно было избежать.

    Индивидуальное проектирование.

        Третий вариант – заказать индивидуальный проект дома – оптимальное и правильное решение. Оно позволяет: 

  • во-первых, действительно быть уверенным в надежности и долговечности Вашего дома, поскольку индивидуальное проектирование основывается на проведение всех необходимых расчетах. А "типовые" проекты в своем большинстве имеют низкое качество и содержат ошибки проектирования;
  • во-вторых, максимально учесть все пожелания заказчика, от необычных архитектурно-конструктивных решений (открытые веранды, большие залы с колоннами и т.д.), до самых смелых дизайнерских решений, применяемых при строительстве и отделке помещений. Найти типовой проект, который устроит абсолютно всем - почти невозможно. Его всегда придется доработать под будущих хозяев: подвинуть стены, изменить расположение и размер окон, изменить высоту потолков и так далее. Эти, казалось бы, несущественные изменения выливаются в долгий инженерный труд, и требуют проведения заново почти всех расчетов. И люди, которые уже отдали за "типовой проект" пару-тройку десятков тысяч рублей, узнают что стоимость его доработки будет стоить еще столько же, а то и больше. И мнимая экономия выливается в серьезную переплату.
  • в-третьих, избежать ненужных затрат, перерасхода материала при строительстве, а главное «косяков» и оплошностей, которые придется годами переделывать, затрачивая деньги и нервы.
  • в-четвертых, получить не только прочный, но и комфортный для проживания дом, с высокими эксплуатационными характеристиками. Индивидуальный проект отличается от типового тем, что в нем помимо расчетов прочности, произведены расчеты всех эксплуатационных характеристик. Произведены теплотехнические расчеты, акустический расчет, расчет инсоляции, комплекс пожарных расчетов. Дом построенный по индивидуальному проекту, действительно получается теплым, комфортным, уютным.
  • в-пятых, получить разрешение на строительство, которое вы не сможете получить по типовому проекту, поскольку он не "привязан к местности". Для получения разрешения, вам придется заплатить дополнительно немалые деньги за разработку нехватающих листов проектной документации.

    Ниже, приводим видео известного строительного форума, в котором хозяева дома по «типовому проекту» делятся своим печальным опытом.


        Напоследок, мы желаем Вам сделать правильный выбор, и с ответственностью подойти к такому важному делу, как проектирование вашего дома и его строительство! 
С уважением, коллектив СП "Оптима"!