Сообщество проектировщиков "Оптима" - тел. +7 (831) 283-54-48


Компания «Оптима» осуществляет индивидуальное проектирование в Нижнем Новгороде и Поволжье. У нас вы можете заказать проект загородного дома под ключ любой сложности.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для ИЖС

21-12-2016

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) необходимо получать всем, кто собирается возводить какой-либо объект капитального строительства. Индивидуальные жилые дома относятся к этому списку. Данное требование содержит Градостроительный Кодекс РФ:

            "Статья 44. Градостроительные планы земельных участков
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа."
В случае с Градостроительным планом для ИЖС нас интересует подготовка в виде отдельного документа.

Градостроительный план земельного участка  (ГПЗУ) – документ, содержащий характеристики планировки и другую информацию о земельном участке.
    Введен в действие Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) взамен прежним архитектурно-планировочным заданиям и разрешительным письмам районных и городских комитетов (отделов) по градостроительству и архитектуре (п.2 ст.44 Градостроительного кодекса РФ). Введение такого документа позволило перенести основную часть согласований на предпроектную стадию разрабатываемого проекта на объект строительства или его реконструкцию.


Градостроительный план земельного участка необходимо подготовить:

·         при  разработке проектной документации;
·         при получении разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
·         
при разработке проекта границ подлежащего застройке (или застроенного) участка.
 
    ГПЗУ неотъемлемый документ, предшествующий строительству, проектированию и реконструкции объектов капитального строительства. Утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации.


    Как выглядит градостроительный план (ГПЗУ) и что в нем указывается?


 Пример ГПЗУ для ИЖС представлен на рисунке ниже. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

 

Как получить градостроительный план для ИЖС в Нижнем Новгороде?

Получить ГПЗУ в Нижнем Новгороде можно в двух местах:
1.  В МКУ «Городской центр Градостроительства и Архитектуры». Он располагается на пл. Свободы д.1/37 пом.29. Вам нужно подойти в  «Единое окно»(тел. 233-33-84 доб. 2291,2292). Часы работы: пн.-чт. 9.00 - 18.00,  пт.9.00 - 17.00
2.  В Департаменте Градостроительного развития и архитектуры. Кремль к.5 каб.409. (тел. 419-27-59). Приемный день для подачи документов: среда


Документы необходимые для выдачи ГПЗУ для ИЖС:

1.Паспорт собственника участка.
2.Все! Кроме паспорта ничего не требуется! Кадастровые выписки КВ1-КВ6  и другие документы запрашиваются Департаментом самостоятельно
Но, в случае размещения на земельном участке нескольких объектов капитального строительства необходимо приложить к заявлению схему их расположения с экспликационными номерами.
Ссылка на скачивание Заявления на получение Градостроительного плана земельного участка(ГПЗУ):
http://gradcentrnn.ru/wp-content/uploads/2015/09/zayavlenie_o_vydache_gradplana.docx  


Сроки получения градостроительного плана в Нижнем Новгороде.

    По закону, Градостроительный план выдается без взимания платы, и в течении 30-дневнего срока с даты подачи заявления, однако на практике сроки могут затягиваться. 

    Вообще процедура подготовки градостроительного плана земельного участка муниципалитетом четко регламентирована Постановлением Администрации Нижегородской области № 3558 от 21 июля 2009 г.(Административный регламент). 

    Чтобы вам не столкнуться с административными проволочками во время получения ГПЗУ и четко знать Ваши права, предлагаем Вам с ним ознакомится - перейти по ссылке Постановления №3558 с актуальными изменениями. В нем Вы узнаете о полном пакете документов в тех, или иных случаях(если речь идет не об ИЖС), о сроках предоставлении услуги,  последовательности действий, причин отказа в выдаче и прочих нюансах.


    Надеемся, что материал был полезен для Вас. Для получения консультаций по строительству, проектированию, авторскому надзору и другим вопросам звоните нам по тел. +7(831) 283-54-48