Сообщество проектировщиков "Оптима" - тел. +7 (831) 283-54-48


Компания «Оптима» осуществляет индивидуальное проектирование в Нижнем Новгороде и Поволжье. У нас вы можете заказать проект загородного дома под ключ любой сложности.

Узнать стоимость проекта

Проектирование СПОЗУ

Здравствуйте дорогие читатели, и сегодня мы поговорим о Схеме Планировочной Организации Земельного Участка, или сокращенно СПОЗУ. В данном случае нас будет интересовать именно СПОЗУ для ИЖС, то есть для индивидуального жилищного строительства.

    Что такое СПОЗУ?

Схема планировочной организации земельного участка - это схема расположения объектов строительства, а также уже существующих объектов на участке строительства(при их наличии), в совокупности с изображениями решений по планировке, благоустройству, описанием рельефа земельного участка, его ситуационного плана.  СПОЗУ - по своей сути, это новая интерпретация генерального плана земельного участка, входящего в состав проектной документации.

    Кому и для чего необходима схема планировочной организации земельного участка(СПОЗУ)?

    СПОЗУ нужна всем, кто желает построить дом на земельном участке. А точнее, она необходима для того, чтобы получить разрешение на строительство. Без данного разрешения вы не сможете оформить дом в собственность, то есть не получите свидетельство о собственности на дом.

          Требование о необходимости разработки СПОЗУ содержится в Градостроительном Кодексе РФ:

«Ст. 51. Разрешение на строительство

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;»

    Таким образом, в Законе четко прописано, что для постройки индивидуальных жилых домов необходима СПОЗУ, получение которой является обязанностью Застройщика, то есть будущих хозяев дома.

Поэтому в последнее время у застройщиков малоэтажного строительства все чаще встает вопрос где заказать СПОЗУ в Нижнем Новгороде.

    Что изображается на схеме планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

    СПОЗУ - одноименное название раздела 2 проектной документации, и также отдельный чертеж в составе этого раздела.

Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" содержит следующие чертежи:

планы земляных масс;

сводный план инженерных сетей;

ситуационный план размещения объекта строительства в границах земельного участка;

схему планировочной организации земельного участка с отображением: мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);зданий, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории,; этапов строительства объекта капитального строительства; схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

            Также данный раздел включает в себя обширную пояснительную записку, описывающую: характеристику земельного участка; обоснование границ санитарно-защитных зон объектов - в случае необходимости; обоснование планировочной организации земельного участка; технико-экономические показатели земельного участка; зонирование территории земельного участка – для производственных объектов; обоснование схем транспортных коммуникаций и др.


Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома разрабатывать целый раздел не обязательно. Кроме того, количество объектов, изображенных на чертеже СПОЗУ для ИЖС существенно меньше.

СПОЗУ  для ИЖС содержит графическую и текстовую часть в 1 документе на 6-7  листах А4(в зависимости от особенностей  участка).

    Что нужно для разработки СПОЗУ?

1. Заявление на подготовку СПОЗУВам нужно просто оставить заявку на разработку СПОЗУ, либо позвонить нам по телефону +7(831) 283-54-48 и заказать СПОЗУ для ИЖС.

2. ГПЗУ - градостроительный план земельного участкаО том, как и где его получить читайте в нашей статье ГПЗУ для ИЖС

3. Копия свидетельства о собственности, либо аренде земельного участка.

4. Желательны фотографии участка, информация о застройке прилегающих участков, примерном расстоянии строений на соседних участках(при наличии)до границ забора.


   *Данная информация позволяет не просто формально разработать СПОЗУ, но и выбрать наилучшее расположение дома на участке с учетом различных факторов.


Какие требования необходимо учитывать при разработке СПОЗУ?

При разработке СПОЗУ необходимо учесть множество требований из разного рода:

·        Правила землепользования  и застройки Нижегородской области;
·         Пожарные требования, предъявляемые Техническим Регламентом и соответствующими Сводами Правил;
·         Требования предъявляемые СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
·         Требования СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»;
·         Санитарные требования, представленные в различных  СаНПиНах.

    Главное о схеме планировочной организации земельного участка.

    Разработка СПОЗУ  - сложный процесс требующий профессионализма исполнителей. Особенно это касается сложных участков, с плохой геометрической формой, плотно застроенных участков, при строительстве в стесненных условиях.
    Чтобы по итогам разработки СПОЗУ, деньги оказались не просто отданы за формальную бумажку, а были потрачены с пользой, заказывать СПОЗУ нужно у опытных специалистов.
    Наши сотрудники при выполнении СПОЗУ учитывают требования всех норм и правил в строительстве. Мы разрабатываем схему планировочной организации земельного участка не просто формально. Мы руководствуемся эргономикой пространства и удобством дальнейшего использования усадебного надела.
    При расположении дома на участке мы активно используем технологию зонирования земельного участка, которая позволяет максимально рационально и удобно использовать пространство даже самых маленьких и неудобных в плане(узких, вытянутых) участков. 
    Поэтому заказывая СПОЗУ в "СП Оптима" Вы получаете действительно качественный документ, позволяющий лучшим образом распланировать земельный участок, а также Вы получаете гарантию утверждения этого документа в Департаменте архитектуры и градостроительного развития.


Звоните и заказывайте подготовку схемы планировочной организации Вашего земельного участка (СПОЗУ)  по тел. +7 (831) 283-54-48.

Стоимость выполнения СПОЗУ для ИЖС весьма демократична, и составляет  всего 3.000 рублей!

Срок изготовления СПОЗУ составит 1-2 дня.


Сравнение проектов (0)


СПОЗУ для ИЖС в Нижнем Новгороде

СПОЗУ для ИЖС в Нижнем Новгороде

3 000 р.

СПОЗУ для ИЖС для всех регионов Российской Федерации

СПОЗУ для ИЖС для всех регионов Российской Федерации

3 000 р.

Показано с 1 по 2 из 2 (всего 1 страниц)

Наши партнеры: